2225 Chemin EDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 175,4 m² · constr. 1953 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 1 088 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924037272710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02900400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
1 088 600 $
ID provincial
66072924037272710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 367 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 026 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 304 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 605 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 605 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 396 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −90 605 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 167 670 $ Poids 58 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 558 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 263 $ Poids 50 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 319 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +92 680 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 033 248 $ Poids 44 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 303 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −109 734 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 323 282 $ Poids 37 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 737 892 $ Poids 33 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −104 497 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 479 370 $ Poids 32 % |
| 9 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 883 $ Poids 27 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 314 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −102 850 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 366 299 $ Poids 27 % |
| 11 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 215 $ Poids 26 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 758 007 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.