2220 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 159,6 m² · constr. 1953 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 938 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924037415040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03009500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
66072924037415040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 330 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 528 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 387 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 983 233 $ Poids 77 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 338 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 984 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 274 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 302 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 122 072 $ Poids 59 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 431 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +109 503 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 134 306 $ Poids 46 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 803 953 $ Poids 32 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 709 737 $ Poids 31 % |
| 8 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 371 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +130 380 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 493 212 $ Poids 25 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 960 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +86 964 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 160 408 $ Poids 20 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −58 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 550 $ Poids 20 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −52 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 095 $ Poids 20 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 114 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 102 257 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.