2185 Chemin EDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 163,3 m² · constr. 1954 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 300 $
Rôle antérieur 1 109 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924037451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02900300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
1 109 900 $
ID provincial
66072924037451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 300 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 554 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 356 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 998 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 307 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 000 253 $ Poids 57 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 243 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 694 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 141 579 $ Poids 53 % |
| 5 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 719 359 $ Poids 33 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 985 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +82 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 795 $ Poids 29 % |
| 7 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 138 112 $ Poids 22 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 886 950 $ Poids 22 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 938 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +99 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 389 $ Poids 18 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 119 346 $ Poids 15 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −74 559 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 842 601 $ Poids 14 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 705 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.