2235 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 276 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 241,4 m² · constr. 1964 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 500 $
Rôle antérieur 1 162 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924037559670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03003300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 200 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
1 162 500 $
ID provincial
66072924037559670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 320
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 430 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +111 420 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 438 720 $ Poids 63 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 568 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 911 009 $ Poids 56 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 761 402 $ Poids 52 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 379 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +103 907 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 611 447 $ Poids 50 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 345 774 $ Poids 47 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 390 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +97 389 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 636 388 $ Poids 36 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +126 165 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 788 957 $ Poids 35 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 451 207 $ Poids 17 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +77 769 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 919 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 754 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +131 849 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 1 573 957 $ Poids 14 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 271 801 $ Poids 10 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 997 584 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.