2165 Chemin EDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 145 800 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 163 m² · constr. 1954 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 200 $
Rôle antérieur 1 074 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924037641180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02900200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
1 074 200 $
ID provincial
66072924037641180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 298 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 553 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 345 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 997 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 296 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 999 323 $ Poids 58 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 718 825 $ Poids 33 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 965 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +81 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 027 $ Poids 30 % |
| 6 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 137 207 $ Poids 22 % |
| 7 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 886 251 $ Poids 22 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 919 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +98 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 378 $ Poids 19 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 118 406 $ Poids 15 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −75 882 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 841 277 $ Poids 15 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 705 145 $ Poids 9 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 495 828 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.