2140 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 7 273 $/m² · 158,4 m² · constr. 1953 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 1 077 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924037813440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03009300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
1 077 800 $
ID provincial
66072924037813440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 324 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 523 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 365 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 979 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 315 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 980 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 250 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 634 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 117 404 $ Poids 61 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 416 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +105 108 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 129 911 $ Poids 48 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 959 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +69 968 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 800 877 $ Poids 35 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 707 598 $ Poids 32 % |
| 8 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 342 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +125 077 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 487 908 $ Poids 26 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 919 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +82 919 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 156 363 $ Poids 22 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −62 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 930 $ Poids 19 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −55 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 301 $ Poids 18 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 872 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 098 498 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.