2175 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 110 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 216,4 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 700 $
Rôle antérieur 998 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924037848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 000 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
66072924037848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 403 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 362 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 536 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 865 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 378 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 530 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 281 283 $ Poids 52 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 701 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 416 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +115 938 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 192 453 $ Poids 48 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 394 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 560 540 $ Poids 47 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −87 644 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 680 549 $ Poids 41 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 771 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +179 309 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 990 325 $ Poids 39 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 873 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 722 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 1 499 381 $ Poids 21 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +79 864 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 1 052 988 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.