2295 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 142 000 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 216,4 m² · constr. 1964 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 900 $
Rôle antérieur 1 037 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924038072060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03003600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
1 037 900 $
ID provincial
66072924038072060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 477 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 362 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 621 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 865 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 386 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 530 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 281 283 $ Poids 48 % |
| 5 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 390 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 560 540 $ Poids 47 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 461 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +115 938 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 192 453 $ Poids 47 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 701 585 $ Poids 46 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −87 644 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 680 549 $ Poids 38 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 857 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +179 309 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 990 325 $ Poids 37 % |
| 10 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 498 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +79 240 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 265 169 $ Poids 31 % |
| 11 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 557 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie −67 554 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 928 252 $ Poids 25 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 873 358 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.