2296 Chemin FULTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 648 400 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 254,4 m² · constr. 1951 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 300 $
Rôle antérieur 1 493 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924038164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 800 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
1 493 700 $
ID provincial
66072924038164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 341 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +107 731 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 666 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 493 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +151 212 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 396 937 $ Poids 48 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 701 070 $ Poids 48 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 627 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +89 460 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 885 993 $ Poids 43 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 418 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +145 988 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 565 453 $ Poids 40 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 304 559 $ Poids 38 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 886 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +83 178 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 132 166 $ Poids 33 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 422 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +136 830 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 593 279 $ Poids 29 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +171 599 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 741 116 $ Poids 26 % |
| 10 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 563 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 954 010 $ Poids 26 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 593 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 083 517 $ Poids 25 % |
| 12 | 789, avenue Algonquin, Mont-Royal 2024-07-19 · 311 m · Vendu 1 850 000 $ (8 755 $/m²) 211,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +188 677 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 324 649 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.