635 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 877 000 $
Unifamiliale · 8 610 $/m² · 218 m² · constr. 1949 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 500 $
Rôle antérieur 1 866 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924038259430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01900900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 500 $
Valeur bâtiment
1 041 000 $
Rôle antérieur
1 866 800 $
ID provincial
66072924038259430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 384 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 538 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 526 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 272 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 648 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 812 038 $ Poids 73 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 465 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 434 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 784 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 472 517 $ Poids 63 % |
| 6 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 337 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 269 856 $ Poids 50 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 384 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −107 520 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 493 115 $ Poids 48 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 199 161 $ Poids 47 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 468 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 470 144 $ Poids 45 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 599 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −82 469 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 567 599 $ Poids 39 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 895 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 985 722 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.