2265-2273 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 993 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 430,7 m² · constr. 1963 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 100 $
Rôle antérieur 1 778 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924038360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03003400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 223 600 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
1 778 100 $
ID provincial
66072924038360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 2 154 068 $ Poids 2 % |
| 2 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 557 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 591 331 $ Poids 1 % |
| 3 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +493 991 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 786 793 $ Poids 1 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 579 801 $ Poids 1 % |
| 5 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 339 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 449 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 634 775 $ Poids 1 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 526 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 400 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 590 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 029 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 381 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 839 515 $ Poids 1 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 389 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 850 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 2 014 367 $ Poids 1 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 714 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.