2258 Chemin FULTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 595 500 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 237,8 m² · constr. 1951 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 600 $
Rôle antérieur 1 583 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924038503470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03201100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 217 400 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
1 583 700 $
ID provincial
66072924038503470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 463 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +100 400 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 346 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 592 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 855 687 $ Poids 59 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 413 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +92 254 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 511 719 $ Poids 52 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 647 384 $ Poids 50 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 261 737 $ Poids 47 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 737 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +150 956 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 555 305 $ Poids 46 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 850 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 072 905 $ Poids 39 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 421 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +86 467 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 542 916 $ Poids 38 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +113 584 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 683 100 $ Poids 37 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 282 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +117 637 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 336 446 $ Poids 37 % |
| 11 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 528 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 895 907 $ Poids 29 % |
| 12 | 789, avenue Algonquin, Mont-Royal 2024-07-19 · 288 m · Vendu 1 850 000 $ (8 755 $/m²) 211,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +116 008 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 251 980 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.