638 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 317 300 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 177,4 m² · constr. 1957 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 400 $
Rôle antérieur 1 300 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924038768960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01902200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 500 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
1 300 400 $
ID provincial
66072924038768960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 520 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 051 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 473 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 329 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 1 646 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 819 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 767 216 $ Poids 68 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 370 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 149 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 736 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −60 103 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 385 046 $ Poids 67 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 478 261 $ Poids 61 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 496 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −84 483 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 198 892 $ Poids 60 % |
| 8 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 302 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 247 325 $ Poids 58 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 606 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −51 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 767 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 341 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −51 940 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 199 869 $ Poids 50 % |
| 11 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 488 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 131 408 $ Poids 41 % |
| 12 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 865 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +162 059 $ · Ajust. âge +84 780 $ | 1 717 205 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.