580 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 183,9 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 989 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924039002090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02011200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
989 900 $
ID provincial
66072924039002090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 561 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 050 152 $ Poids 79 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 818 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 380 560 $ Poids 69 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 562 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −64 587 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 193 689 $ Poids 69 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 494 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 935 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 647 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 380 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 148 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 901 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 765 005 $ Poids 62 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 684 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 764 781 $ Poids 60 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 502 459 $ Poids 56 % |
| 9 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 196 118 $ Poids 55 % |
| 10 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 353 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 1 246 624 $ Poids 53 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 487 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −82 219 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 350 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 565 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 129 030 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.