617 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 353 000 $
Unifamiliale · 8 235 $/m² · 164,3 m² · constr. 1950 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 000 $
Rôle antérieur 1 274 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924039352050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01900700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 500 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
1 274 800 $
ID provincial
66072924039352050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 496 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 528 720 $ Poids 87 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 555 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 981 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 387 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 073 111 $ Poids 70 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 869 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −47 439 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 656 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 341 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 169 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 505 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +58 274 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 985 312 $ Poids 53 % |
| 7 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 325 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 676 474 $ Poids 53 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 915 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +97 921 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 603 612 $ Poids 52 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −55 842 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 416 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 440 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 583 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 125 008 $ Poids 48 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 786 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −105 879 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 291 670 $ Poids 44 % |
| 12 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 409 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +192 631 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 2 131 856 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.