603 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 592 600 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 234,1 m² · constr. 1951 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 700 $
Rôle antérieur 1 445 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924039515820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01900400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 500 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
1 445 500 $
ID provincial
66072924039515820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 452 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 594 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 569 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +89 074 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 334 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 452 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −53 424 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 547 211 $ Poids 61 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 477 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +112 935 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 765 639 $ Poids 61 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 671 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 848 932 $ Poids 59 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 532 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +80 277 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 499 742 $ Poids 52 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 791 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +138 027 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 542 376 $ Poids 47 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 635 418 $ Poids 47 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 252 193 $ Poids 45 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +107 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 326 058 $ Poids 38 % |
| 11 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 537 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +75 241 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 531 691 $ Poids 38 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 897 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 059 697 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.