575 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 420 200 $
Unifamiliale · 8 943 $/m² · 158,8 m² · constr. 1950 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 400 $
Rôle antérieur 1 448 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924039638760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01900200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 500 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
1 448 000 $
ID provincial
66072924039638760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 400 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 567 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 501 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 618 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 966 630 $ Poids 69 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 459 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 056 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 923 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 576 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 569 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 968 264 $ Poids 56 % |
| 6 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 401 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 152 304 $ Poids 56 % |
| 7 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 384 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 650 145 $ Poids 55 % |
| 8 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 504 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 190 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 103 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 878 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −71 376 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 632 891 $ Poids 55 % |
| 10 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 368 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 239 933 $ Poids 53 % |
| 11 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 426 577 $ Poids 52 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −76 318 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 395 666 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.