620 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 515 500 $
Unifamiliale · 8 700 $/m² · 174,2 m² · constr. 1952 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 300 $
Rôle antérieur 1 480 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924039820410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01902100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 400 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
1 480 700 $
ID provincial
66072924039820410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 534 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 018 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 489 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 592 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 386 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 113 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 820 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 715 164 $ Poids 68 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 737 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −71 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 339 864 $ Poids 62 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 466 348 $ Poids 60 % |
| 7 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 316 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 012 $ Poids 60 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 506 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −94 278 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 157 722 $ Poids 53 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 611 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −56 962 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 743 322 $ Poids 47 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −60 924 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 163 385 $ Poids 46 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 866 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +146 392 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 666 213 $ Poids 43 % |
| 12 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 484 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +88 960 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 1 025 019 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.