604 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 378 200 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 198,4 m² · constr. 1952 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 300 $
Rôle antérieur 1 372 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924039881960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01902000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 200 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
1 372 200 $
ID provincial
66072924039881960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 517 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 231 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 739 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 424 428 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 617 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 787 504 $ Poids 77 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 548 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +66 368 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 085 283 $ Poids 66 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 440 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −88 782 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 469 524 $ Poids 64 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 504 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 390 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 372 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 231 328 $ Poids 58 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 822 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +100 970 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 820 486 $ Poids 55 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 556 440 $ Poids 53 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 552 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 401 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +93 553 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 188 006 $ Poids 48 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 513 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 429 730 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.