602 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 618 300 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 243,6 m² · constr. 1952 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 900 $
Rôle antérieur 1 664 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924039943350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01901900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 200 $
Valeur bâtiment
928 700 $
Rôle antérieur
1 664 400 $
ID provincial
66072924039943350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 455 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +69 832 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 628 138 $ Poids 75 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 455 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 579 131 $ Poids 65 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 527 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +118 154 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 370 154 $ Poids 58 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 429 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +148 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 808 790 $ Poids 53 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 622 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 870 026 $ Poids 53 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 674 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 519 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +111 028 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 537 269 $ Poids 46 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 282 449 $ Poids 44 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 847 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 101 861 $ Poids 38 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 609 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 720 494 $ Poids 35 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +133 854 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 710 546 $ Poids 34 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 528 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +104 064 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 566 863 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.