1886-1888 Chemin NORWAY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 175 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 239,6 m² · constr. 1956 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 000 $
Rôle antérieur 1 015 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924044977830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02803500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 300 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
1 015 400 $
ID provincial
66072924044977830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 118 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +105 910 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 383 010 $ Poids 70 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 806 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 692 580 $ Poids 62 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 131 $ Poids 59 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 261 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +98 081 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 551 421 $ Poids 53 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 921 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +119 875 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 725 266 $ Poids 44 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 315 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +91 928 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 580 127 $ Poids 38 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 808 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 399 874 $ Poids 21 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 227 888 $ Poids 17 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 536 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +126 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 527 $ Poids 16 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 860 847 $ Poids 15 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 962 378 $ Poids 14 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +94 499 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 361 632 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.