789 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 409 100 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 211,3 m² · constr. 1953 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 400 $
Rôle antérieur 1 381 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924045195450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01702800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 500 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
1 381 200 $
ID provincial
66072924045195450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 218 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 277 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 216 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 439 489 $ Poids 69 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 184 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +101 893 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 125 608 $ Poids 57 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 948 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 204 877 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 604 836 $ Poids 56 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 260 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 475 217 $ Poids 50 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 895 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −104 138 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 577 431 $ Poids 40 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 823 854 $ Poids 25 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 619 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 419 461 $ Poids 24 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 473 $ Poids 20 % |
| 11 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +97 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 517 $ Poids 18 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 898 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −52 884 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 311 056 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.