769 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 155 100 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 168,1 m² · constr. 1952 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 700 $
Rôle antérieur 1 101 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924045309220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01702600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 400 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
1 101 600 $
ID provincial
66072924045309220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 225 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 562 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 222 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 001 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 172 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +70 052 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 1 006 111 $ Poids 54 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 940 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 721 854 $ Poids 37 % |
| 5 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 889 646 $ Poids 23 % |
| 6 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 141 793 $ Poids 23 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 123 380 $ Poids 21 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 614 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −86 806 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 284 712 $ Poids 16 % |
| 9 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 708 433 $ Poids 12 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −75 098 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 138 673 $ Poids 11 % |
| 11 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 502 496 $ Poids 10 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 345 644 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.