788 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 239 500 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 207,1 m² · constr. 1953 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 200 $
Rôle antérieur 1 092 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924045643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01705600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 500 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
1 092 500 $
ID provincial
66072924045643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 170 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 264 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 246 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 425 894 $ Poids 69 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 172 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +90 327 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 114 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 958 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 590 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 900 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 194 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 294 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 462 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 848 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −117 721 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 563 847 $ Poids 37 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 573 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 406 932 $ Poids 25 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 901 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 794 380 $ Poids 23 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 662 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 251 032 $ Poids 16 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 851 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −63 461 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 300 479 $ Poids 16 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 262 240 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.