780 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 175 800 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 186,7 m² · constr. 1953 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 400 $
Rôle antérieur 1 031 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924045685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01705500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
1 031 200 $
ID provincial
66072924045685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 188 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 057 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 175 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −56 016 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 202 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 226 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 549 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 660 684 $ Poids 67 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 256 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −73 156 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 359 860 $ Poids 55 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 955 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −65 005 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 518 862 $ Poids 50 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 303 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −68 567 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 400 583 $ Poids 39 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 899 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 758 028 $ Poids 34 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 901 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −93 383 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 141 418 $ Poids 34 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 571 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 346 079 $ Poids 25 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 187 137 $ Poids 22 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 203 945 $ Poids 15 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 749 455 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.