756 Avenue JOHNSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 309 900 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 182,3 m² · constr. 1955 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 1 240 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924046122250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02101200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 700 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
1 240 700 $
ID provincial
66072924046122250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 252 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 262 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −69 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 238 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 255 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −87 398 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 359 167 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −80 382 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 517 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 289 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −81 916 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 399 933 $ Poids 35 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 962 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 756 246 $ Poids 34 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 935 429 $ Poids 26 % |
| 9 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 200 831 $ Poids 25 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 638 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 1 344 718 $ Poids 23 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 777 963 $ Poids 23 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 184 356 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.