746 Avenue JOHNSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 386 300 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 206,1 m² · constr. 1954 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 500 $
Rôle antérieur 1 284 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924046174220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 400 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
1 284 100 $
ID provincial
66072924046174220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 272 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 267 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 272 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 429 432 $ Poids 68 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 272 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +87 573 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 116 088 $ Poids 63 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 593 838 $ Poids 56 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 979 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 197 213 $ Poids 52 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 305 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 465 791 $ Poids 49 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 919 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −120 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 568 488 $ Poids 34 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 817 966 $ Poids 25 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 639 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 409 831 $ Poids 25 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 961 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +64 329 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 795 628 $ Poids 22 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 986 605 $ Poids 21 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +81 754 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 267 230 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.