747 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 232 500 $
Unifamiliale · 8 316 $/m² · 148,2 m² · constr. 1953 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 1 092 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924046433030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01702400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
1 092 100 $
ID provincial
66072924046433030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 261 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 651 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 473 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 211 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 948 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 325 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 092 555 $ Poids 66 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 261 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −71 876 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 951 839 $ Poids 56 % |
| 5 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 246 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +118 360 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 573 009 $ Poids 51 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 859 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 774 735 $ Poids 49 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 226 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +79 996 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 442 827 $ Poids 35 % |
| 8 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 232 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +147 227 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 494 837 $ Poids 32 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 806 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 121 982 $ Poids 30 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 934 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 689 422 $ Poids 26 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −85 820 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 066 551 $ Poids 12 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 574 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.