721 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 166 900 $
Unifamiliale · 8 037 $/m² · 145,2 m² · constr. 1952 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 200 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924046467280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01702200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
66072924046467280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 296 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 238 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 451 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 252 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 935 129 $ Poids 71 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 365 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 076 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 280 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +101 845 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 549 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 873 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 763 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 266 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +66 737 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 423 818 $ Poids 37 % |
| 7 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 268 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +132 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 473 711 $ Poids 35 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 829 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 107 360 $ Poids 31 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 939 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 681 047 $ Poids 23 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 168 $ Poids 10 % |
| 11 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 011 271 $ Poids 7 % |
| 12 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 912 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.