711 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 879 300 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 311,2 m² · constr. 1952 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 800 $
Rôle antérieur 1 498 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924046489220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01702100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 900 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
1 498 800 $
ID provincial
66072924046489220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 262
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +80 103 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 982 389 $ Poids 8 % |
| 2 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +95 775 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 140 878 $ Poids 8 % |
| 3 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 358 405 $ Poids 8 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +170 344 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 723 471 $ Poids 6 % |
| 5 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +160 188 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 973 196 $ Poids 4 % |
| 6 | 5990, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 221 $/m²) 256,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +198 575 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 168 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.