748 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 322 800 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 189,7 m² · constr. 1957 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 900 $
Rôle antérieur 1 192 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924046870780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01705200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
1 192 200 $
ID provincial
66072924046870780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 199 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 236 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 246 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 085 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 274 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 136 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 1 706 001 $ Poids 62 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 300 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −63 445 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 396 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 944 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −54 520 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 558 046 $ Poids 53 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 342 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −59 465 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 435 084 $ Poids 41 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 902 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −85 644 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 172 157 $ Poids 38 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 887 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +21 205 $ | 775 491 $ Poids 33 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 563 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +5 883 $ | 1 378 558 $ Poids 26 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 218 534 $ Poids 20 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 915 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 982 922 $ Poids 19 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 214 473 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.