736 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 237 000 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 182,9 m² · constr. 1953 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 100 $
Rôle antérieur 1 140 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924046912780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01705100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
1 140 500 $
ID provincial
66072924046912780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 265 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 047 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 211 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −67 648 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 190 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 290 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 072 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 642 207 $ Poids 71 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 314 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −85 456 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 347 559 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 944 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −78 285 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 505 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 886 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 751 257 $ Poids 36 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 355 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −80 096 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 389 054 $ Poids 35 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 564 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 334 743 $ Poids 24 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 175 235 $ Poids 21 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 913 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 921 122 $ Poids 20 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 190 610 $ Poids 13 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 741 789 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.