716 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 916 900 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 308,2 m² · constr. 1955 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 669 200 $
Rôle antérieur 1 605 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924046956420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01704900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 400 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
1 605 000 $
ID provincial
66072924046956420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 800 668 $ Poids 10 % |
| 2 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 973 181 $ Poids 9 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +85 211 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 160 314 $ Poids 9 % |
| 4 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 347 650 $ Poids 8 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +156 304 $ · Ajust. âge −231 480 $ | 2 735 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +150 691 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 963 698 $ Poids 4 % |
| 7 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +253 223 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 611 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 5990, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 221 $/m²) 256,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +187 744 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 157 216 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.