2135 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 391 400 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 216,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 200 $
Rôle antérieur 1 417 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924047137420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
1 417 200 $
ID provincial
66072924047137420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 378 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 326 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 506 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 843 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 380 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 248 073 $ Poids 54 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 660 282 $ Poids 51 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 404 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +117 315 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 165 030 $ Poids 48 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 400 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 523 957 $ Poids 47 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 971 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −86 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 916 $ Poids 43 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 691 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +58 765 $ · Ajust. âge +11 765 $ | 1 465 578 $ Poids 22 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 852 375 $ Poids 22 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 980 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 354 408 $ Poids 17 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 028 712 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.