716 Avenue JOHNSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 479 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 233,9 m² · constr. 1954 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 000 $
Rôle antérieur 1 267 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924047220240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 300 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
1 267 300 $
ID provincial
66072924047220240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 314 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +88 462 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 353 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 323 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 519 420 $ Poids 57 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 935 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 658 396 $ Poids 55 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 268 927 $ Poids 55 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +99 954 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 690 995 $ Poids 44 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 349 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +74 634 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 550 134 $ Poids 41 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 942 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 373 819 $ Poids 19 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 654 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +109 477 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 492 759 $ Poids 17 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 205 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 944 226 $ Poids 11 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 837 507 $ Poids 10 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 344 201 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.