708 Avenue JOHNSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 456 600 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 231,8 m² · constr. 1954 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 700 $
Rôle antérieur 1 323 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924047252170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 500 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
1 323 700 $
ID provincial
66072924047252170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 327 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +82 034 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 346 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 340 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 512 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 263 510 $ Poids 55 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 938 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 651 604 $ Poids 54 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +92 614 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 683 656 $ Poids 45 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 366 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +68 263 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 543 763 $ Poids 42 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 946 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 368 531 $ Poids 19 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 658 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +103 212 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 486 495 $ Poids 18 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 200 932 $ Poids 13 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 940 486 $ Poids 11 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 828 908 $ Poids 10 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +70 645 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 337 778 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.