707 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 219 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 205 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 900 $
Rôle antérieur 1 140 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924047511140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01702000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
1 140 900 $
ID provincial
66072924047511140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 262
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 305 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 441 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 804 $ Poids 85 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 347 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 432 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 342 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +84 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 597 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 978 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 200 125 $ Poids 51 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 376 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 468 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 911 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −124 512 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 572 806 $ Poids 33 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 631 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 1 412 433 $ Poids 25 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 943 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 796 697 $ Poids 23 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 970 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +109 412 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 2 034 522 $ Poids 15 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 919 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −68 749 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 306 891 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.