2071 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 259,4 m² · constr. 1925 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 500 $
Rôle antérieur 1 109 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924047565760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
1 109 500 $
ID provincial
66072924047565760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 924 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 614 865 $ Poids 54 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 995 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +94 157 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 231 207 $ Poids 42 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 387 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +162 173 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 493 563 $ Poids 37 % |
| 4 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 413 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 538 599 $ Poids 26 % |
| 5 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 933 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +68 246 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 338 586 $ Poids 16 % |
| 6 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 150 932 $ Poids 10 % |
| 7 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 913 641 $ Poids 8 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −78 876 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 823 409 $ Poids 7 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +150 688 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 941 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −120 092 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 172 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +155 052 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 422 185 $ Poids 6 % |
| 12 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +118 493 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 668 864 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.