635 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 410 500 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 231,5 m² · constr. 1953 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 500 $
Rôle antérieur 1 427 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924047715180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01701900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 000 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
1 427 500 $
ID provincial
66072924047715180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 267
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 330 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +81 116 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 339 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 446 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 851 685 $ Poids 69 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 391 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 504 876 $ Poids 57 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 979 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 256 986 $ Poids 57 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 908 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 642 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 994 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +91 566 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 675 433 $ Poids 46 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 418 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +67 353 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 536 502 $ Poids 41 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 917 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 361 926 $ Poids 19 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 629 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +102 317 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 479 717 $ Poids 18 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 195 280 $ Poids 13 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 935 952 $ Poids 11 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 827 679 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.