2078 Chemin FULTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 006 500 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 293,6 m² · constr. 1950 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 900 $
Rôle antérieur 1 763 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924047828120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 200 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
1 763 500 $
ID provincial
66072924047828120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 912 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +162 028 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 819 971 $ Poids 36 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 986 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +182 380 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 399 931 $ Poids 23 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 354 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +271 202 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 510 653 $ Poids 22 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +161 027 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 953 811 $ Poids 20 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 422 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +272 877 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 685 568 $ Poids 18 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 994 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +308 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 940 $ Poids 13 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 448 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +255 760 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 705 859 $ Poids 13 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 922 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +154 372 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 500 762 $ Poids 10 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 928 372 $ Poids 8 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 295 311 $ Poids 7 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +138 261 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 315 280 $ Poids 6 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +122 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 034 549 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.