639 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 310 900 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 184,7 m² · constr. 1951 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 400 $
Rôle antérieur 1 387 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924048016380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01801500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 400 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
1 387 300 $
ID provincial
66072924048016380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 492 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 042 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 702 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 369 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 461 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −62 138 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 183 587 $ Poids 74 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 785 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 753 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 570 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 758 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 453 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 825 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 635 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 991 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 498 762 $ Poids 62 % |
| 8 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 356 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 140 834 $ Poids 62 % |
| 9 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 187 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 455 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −79 630 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 339 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 452 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 121 539 $ Poids 43 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −71 995 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 497 522 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.