2176 Chemin FULTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 591 500 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 239,3 m² · constr. 1950 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 300 $
Rôle antérieur 1 533 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924048021490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 217 400 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
1 533 000 $
ID provincial
66072924048021490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 419 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +104 991 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 344 442 $ Poids 65 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 539 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 854 675 $ Poids 59 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 999 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 644 360 $ Poids 53 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 410 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +97 109 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 509 800 $ Poids 51 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 259 857 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +118 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 168 $ Poids 38 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 426 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +91 018 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 541 117 $ Poids 37 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 475 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 892 907 $ Poids 30 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 504 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 020 772 $ Poids 26 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 364 018 $ Poids 18 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +73 917 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 864 261 $ Poids 15 % |
| 12 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 720 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +125 585 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 1 485 337 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.