637 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 654 200 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 260 m² · constr. 1950 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 900 $
Rôle antérieur 1 679 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924048087810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 900 $
Valeur bâtiment
897 000 $
Rôle antérieur
1 679 300 $
ID provincial
66072924048087810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 421 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 634 235 $ Poids 65 % |
| 2 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 421 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +127 383 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 685 689 $ Poids 62 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 711 306 $ Poids 49 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +95 704 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 313 255 $ Poids 37 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 471 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +164 115 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 576 805 $ Poids 35 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 813 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +103 170 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 143 907 $ Poids 33 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 510 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +85 055 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 965 361 $ Poids 25 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 485 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +153 820 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 603 919 $ Poids 25 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 537 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 094 791 $ Poids 25 % |
| 10 | 789, avenue Algonquin, Mont-Royal 2024-07-19 · 323 m · Vendu 1 850 000 $ (8 755 $/m²) 211,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +213 192 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 339 914 $ Poids 18 % |
| 11 | 885, Avenue Plymouth, Mont-Royal 2024-04-10 · 421 m · Vendu 1 430 800 $ (6 368 $/m²) 224,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +338 896 $ · Ajust. superficie +112 388 $ · Ajust. âge −143 080 $ | 1 739 004 $ Poids 17 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +69 757 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 416 147 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.