625 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 930 000 $
Unifamiliale · 7 817 $/m² · 246,9 m² · constr. 1954 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 900 $
Rôle antérieur 1 805 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924048149460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01801300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 700 $
Valeur bâtiment
923 200 $
Rôle antérieur
1 805 500 $
ID provincial
66072924048149460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 437 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +81 413 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 639 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 437 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 590 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 483 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +128 255 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 392 805 $ Poids 56 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 700 439 $ Poids 52 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 581 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +75 767 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 883 551 $ Poids 51 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 302 462 $ Poids 44 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 488 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +121 710 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 561 501 $ Poids 44 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 813 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 130 141 $ Poids 38 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +145 387 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 736 429 $ Poids 33 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 501 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +114 075 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 589 575 $ Poids 32 % |
| 11 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 516 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 952 509 $ Poids 28 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 543 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 948 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.