640 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 873 600 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 265,9 m² · constr. 1953 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 100 $
Rôle antérieur 1 849 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924048484310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01803300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 900 $
Valeur bâtiment
991 200 $
Rôle antérieur
1 849 600 $
ID provincial
66072924048484310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 428 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 654 059 $ Poids 63 % |
| 2 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 428 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +148 087 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 706 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 971 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 754 012 $ Poids 49 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +110 924 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 345 725 $ Poids 36 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 762 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +124 232 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 189 719 $ Poids 32 % |
| 6 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 457 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +105 706 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 010 763 $ Poids 24 % |
| 7 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 484 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +75 807 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 142 139 $ Poids 24 % |
| 8 | 885, Avenue Plymouth, Mont-Royal 2024-04-10 · 428 m · Vendu 1 430 800 $ (6 368 $/m²) 224,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +338 896 $ · Ajust. superficie +131 173 $ · Ajust. âge −143 080 $ | 1 757 788 $ Poids 15 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 982 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +84 615 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 448 555 $ Poids 14 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +78 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 270 062 $ Poids 8 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +73 553 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 997 217 $ Poids 7 % |
| 12 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −58 927 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 843 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.