638 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 506 500 $
Unifamiliale · 7 714 $/m² · 195,3 m² · constr. 1953 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 000 $
Rôle antérieur 1 468 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924048545870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01803200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 700 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
1 468 200 $
ID provincial
66072924048545870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 435 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 228 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 652 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 420 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 528 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 785 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 489 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 081 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 735 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +87 479 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 814 620 $ Poids 61 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 441 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −99 660 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 458 646 $ Poids 59 % |
| 7 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 341 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 228 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 473 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 387 698 $ Poids 59 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 544 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 548 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 379 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +84 044 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 183 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 466 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 365 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 702 500 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.