603 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 949 700 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 253,5 m² · constr. 1952 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 700 $
Rôle antérieur 2 020 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924048833210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01701800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 126 700 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
2 020 300 $
ID provincial
66072924048833210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 447 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +104 573 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 662 879 $ Poids 67 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 447 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 612 395 $ Poids 66 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 935 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 706 034 $ Poids 55 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 401 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +148 457 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 400 457 $ Poids 51 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 489 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +87 816 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 888 100 $ Poids 47 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +78 937 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 307 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 463 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +143 075 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 569 315 $ Poids 40 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 726 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +79 965 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 137 203 $ Poids 38 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +168 453 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 745 145 $ Poids 31 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 487 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +134 099 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 596 899 $ Poids 28 % |
| 11 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 424 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 959 110 $ Poids 28 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 450 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 089 049 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.