570 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 611 800 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 210,4 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 200 $
Rôle antérieur 1 484 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924049117590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01901600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 500 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
1 484 300 $
ID provincial
66072924049117590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 559 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 268 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 451 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 499 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 511 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 642 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 809 412 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 748 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 466 360 $ Poids 70 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 564 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 429 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 265 019 $ Poids 53 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 604 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +99 415 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 118 330 $ Poids 50 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 594 516 $ Poids 49 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 196 805 $ Poids 46 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 961 169 $ Poids 45 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 574 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 466 137 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.