556 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 530 700 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 195,7 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 200 $
Rôle antérieur 1 442 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924049178970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01901500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 500 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
1 442 200 $
ID provincial
66072924049178970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 571 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 210 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 459 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 614 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 752 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 401 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 649 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 775 074 $ Poids 74 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 618 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 068 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 514 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −98 257 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 460 049 $ Poids 58 % |
| 7 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 212 748 $ Poids 57 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 833 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +89 219 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 793 486 $ Poids 57 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 580 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 368 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 533 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 478 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +85 271 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 169 424 $ Poids 49 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 791 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.