611 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 462 000 $
Unifamiliale · 8 354 $/m² · 175 m² · constr. 1951 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 700 $
Rôle antérieur 1 511 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924049210970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 900 $
Valeur bâtiment
717 800 $
Rôle antérieur
1 511 900 $
ID provincial
66072924049210970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 538 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 016 043 $ Poids 83 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 502 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 660 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 588 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 789 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 711 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 405 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 111 081 $ Poids 68 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 707 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −68 489 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 335 860 $ Poids 65 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 989 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 462 651 $ Poids 62 % |
| 7 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 317 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 208 255 $ Poids 59 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 495 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −91 829 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 153 896 $ Poids 55 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 588 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −55 501 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 741 032 $ Poids 49 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −58 678 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 160 131 $ Poids 47 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 835 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +150 309 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 663 064 $ Poids 43 % |
| 12 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 488 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +91 440 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 1 022 989 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.